Doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM lạnh nhạt với nhà ở xã hội

Hầu hết dự án NƠXH tại Tp.HCM đang bị tiếng không tốt nên các công ty địa ốc không muốn phát triển NOXH

Tới thời điểm này, các dự án đó mới được triển khai xây dựng. Tháng 5/2016, Tp.HCM đã chấp thuận cho 2 dự án NOXH mới: dự án Khu căn hộ CC1 tại đường Nguyễn Văn Dung (quận Gò Vấp) do Tổng công ty Xây dựng số 1 – TNHH một thành viên làm chủ đầu tư, dự án khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại tại phường Tân Thới Nhất (quận 12) do Công ty TNHH một thành viên Đầu tư Phúc Phúc Yên làm chủ đầu tư. Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hưng Thịnh lý do khiến doanh nghiệp không mặn mà phát triển nhà ở xã hội là bởi quỹ đất rất hiếm, chi phí đầu tư cao mà lợi nhuận ít trong khi chính sách hỗ trợ của Thành phố chưa thỏa đáng.

Đại diện Himlam Land – chủ đầu tư dự án nhà giá rẻ Phú Đông cho biết dự án Phú Đông của Công ty đưa ra có giá chỉ 1 tỷ đồng/căn nhưng vẫn là nhà ở thương mại. Đại diện đơn vị này chia sẻ: “Chúng tôi hạ giá bán căn hộ vì vị trí xa trung tâm, nhưng vẫn bán theo giá trị nhà ở thương mại vì nếu thực hiện NOXH thì tên tuổi Công ty sẽ đi xuống”.

Hầu hết dự án NOXH tại Tp.HCM đang bị tiếng không tốt nên các công ty địa ốc không muốn phát triển NOXH. Dự án NOXH Ehom3 tại quận Bình Tân của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long khi xây dựng và đưa vào hoạt động đã xuống cấp nghiêm trọng. Dự án 6B The Easter City của Công ty Hoàng Anh Gia Lai cũng bị cư dân kêu ca về chất lượng công trình.   

Do còn có những ý kiến khác nhau giữa các bộ, ngành nên việc thực hiện chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2014 đang bị ách tắc. Theo ông Lê Hoàng Châu, đây là lý do khiến các doanh nghiệp địa ốc hững hờ với phát triển NOXH. 

Ông Châu đề xuất phát triển nhà ở xã hội thành phố cần quy hoạch phát triển các cụm dân cư NOXH, nhà ở bình dân dành cho người có thu nhập thấp và đối tượng thụ hưởng NOXH trên địa bàn từng quận, huyện hoặc theo khu vực có tính liên quận ở tất cả các hướng của Thành phố, với đầy đủ tiện ích. Phải dành 20% quỹ đất kinh doanh của dự án nhà ở thương mại để tham gia chương trình phát triển NOXH, cần phải xây dựng NOXH tại dự án, hoán đổi quỹ đất hoặc quỹ NOXH có giá trị tương đương tại vị trí khác thanh toán bằng tiền.   

Để thu hút doanh nghiệp địa ốc phát triển NOXH, theo đại diện một chủ đầu tư cần thực hiện lại quy hoạch các quận vùng ven, trong đó có khu dân cư hỗn hợp, vừa có NOXH, vừa có nhà ở thương mại với diện tích phù hợp để giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách của người thu nhập thấp cũng như tạo điều kiện cho các doanh nghiệp địa ốc phát triển phân khúc này.