Vào đầu năm 2025, thị trường đất nền dịch vụ tại Hà Nội chứng kiến mức tăng nhẹ về giá so với thời điểm tương ứng năm trước. Tuy vậy, số lượng giao dịch không sôi động, diễn ra khá chậm rãi. Một số khu vực nóng khác trên thị trường đang thu hút dòng tiền, khiến phân khúc đất dịch vụ tại Hà Nội không nhận được sự chú ý lớn.

Giá Đất Dịch Vụ Hà Nội Tăng Nhẹ

Giai đoạn 2020-2021 là thời kỳ hoàng kim của thị trường đất dịch vụ tại Hà Nội với sự biến động liên tục về giá. Đây cũng là giai đoạn đại dịch Covid-19, chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc đất nền. Tuy nhiên, từ năm 2022 đến hết năm 2023, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng, đất nền dịch vụ tại Hà Nội cũng rơi vào cảnh ảm đạm. Mãi đến năm 2024, khi các tín hiệu phục hồi ngày càng rõ rệt, thị trường đất dịch vụ mới bắt đầu khởi sắc trở lại. Giá đất dần phục hồi, thanh khoản được cải thiện. Dẫu vậy, trong hơn một năm qua, hiện tượng sốt đất không còn xuất hiện trên diện rộng mà chỉ diễn ra tại một số khu vực có thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng hoặc các siêu dự án.

Theo khảo sát mới nhất, sau Tết Nguyên Đán 2025, đất nền dịch vụ tại Hà Nội có mức điều chỉnh giá tăng nhẹ so với năm trước. Cụ thể, tại Hoài Đức, đất dịch vụ Lại Yên với các lô mặt tiền từ 4-5m, đường rộng 12m, giá đã nhích từ 60-75 triệu đồng/m2 lên mức 64-78 triệu đồng/m2. Những lô đất tại đường 36m cũng có mức tăng từ 90-95 triệu đồng/m2 lên 93-97 triệu đồng/m2. Một số chủ đất tại khu vực này chào bán với giá 100-105 triệu đồng/m2. Đất có vị trí mặt đường đôi 40m2 cũng ghi nhận mức giá từ 120-140 triệu đồng/m2 lên khoảng 125-146 triệu đồng/m2.

Tại khu vực An Thượng, đất dịch vụ có mức giá từ 80-90 triệu đồng/m2 đã tăng lên 85-95 triệu đồng/m2 với những lô thuộc tuyến đường 11m và 13m. Những lô đất nằm trên tuyến đường lớn 4 làn xe cũng ghi nhận giá tăng từ 135 triệu đồng/m2 lên 138-140 triệu đồng/m2. Tương tự, đất dịch vụ tại Kim Chung – Di Trạch mặt đường 33m tăng từ 140-155 triệu đồng/m2 lên 145-160 triệu đồng/m2. Những lô đất bên trong, thuộc đường nhỏ hơn, cũng điều chỉnh giá từ 80-90 triệu đồng/m2 lên mức 84-93 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Song Phương cũng không nằm ngoài xu hướng, với giá tăng từ 65-75 triệu đồng/m2 lên 68-77 triệu đồng/m2.

Tại Hà Đông, đất dịch vụ Yên Nghĩa năm trước có giá chào bán 115 triệu đồng/m2, nay tăng lên 120 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Dương Nội, nằm cạnh trục đường Lê Trọng Tấn dẫn lên Thiên Đường Bảo Sơn, từ mức 140 triệu đồng/m2 năm ngoái đã tăng lên 150 triệu đồng/m2. Ở khu vực La Khê, đất dịch vụ gần các tòa chung cư như The Pride, Usilk cũng có sự điều chỉnh giá từ 120 triệu đồng/m2 lên 130 triệu đồng/m2. Những vị trí mặt đường kinh doanh trước đây chào bán 220 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 225 triệu đồng/m2.

Thanh Khoản Thị Trường Ở Mức Thấp

Dù giá đất dịch vụ Hà Nội trong một năm qua có sự điều chỉnh tăng, nhưng thanh khoản thị trường hiện tại không thực sự mạnh, thậm chí còn kém hơn năm ngoái. Anh Tuấn Minh, một môi giới bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội, cho biết vào thời điểm sau Tết năm trước, khi lãi suất ngân hàng giảm, dòng tiền nhàn rỗi từ tiết kiệm chuyển hướng vào bất động sản, làm tăng lượng giao dịch của phân khúc đất dịch vụ. Nhờ vào đà phục hồi của thị trường suốt năm 2024, phân khúc này ghi nhận những tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, dù giá tăng nhưng mức độ giao dịch không mấy khả quan. Theo anh Minh, nguyên nhân là do nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn trên thị trường.

“Đất dịch vụ tại vùng ven Hà Nội dù có tiềm năng nhưng không thể cạnh tranh với các dự án sơ cấp đang được triển khai tại Đông Anh và Đan Phượng. Những dự án lớn này đang hút phần lớn sự quan tâm của giới đầu tư, khiến đất dịch vụ kém hấp dẫn dù giá có tăng”, anh Minh chia sẻ.

Nhà đầu tư Nguyễn Văn Quy, cư trú tại Dương Nội (Hà Đông), cũng cho rằng sự trầm lắng của phân khúc đất dịch vụ xuất phát từ thực tế là phần lớn các lô đất này vẫn nằm tại những khu vực ít cư dân sinh sống. Dù hạ tầng cơ bản đã hoàn thiện, nhưng chưa thể đưa vào khai thác kinh doanh ngay. Do đó, khi đầu tư vào đất dịch vụ, nhà đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn. Trong khi đó, các dự án lớn sắp mở bán lại có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, khiến dòng tiền đầu tư có xu hướng đổ vào những khu vực này. Ông Quy nhận định, chỉ những lô đất có thể đưa vào khai thác ngay mới có khả năng gia tăng giá trị đi kèm với thanh khoản tốt. Dự báo, trong ít nhất một năm tới, thị trường đất dịch vụ vẫn sẽ duy trì trạng thái trầm lắng do khó có thể cạnh tranh với nguồn cung mới từ các khu đại đô thị vùng ven đang được tung ra.