Cán bộ cấp giấy ẩu, dân… mất nhà

10 năm trước, bà Phan Tuyết Băng (ở đường Bùi Văn Ba, phường Tân Thuận Đông, quận 7), mua 2 thửa đất ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Tp.HCM. Việc mua bán được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục pháp lý và có công chứng đầy đủ. Khoảng năm 2007 bà được UBND huyện Nhà Bè cấp giấy phép xây dựng hai căn nhà trên cả hai thửa đất.

Nhưng năm 2010, bất ngờ UBND xã Phước Kiển mời bà đến làm việc và thông báo cả hai căn nhà của bà đều có một phần đất chồng lên ranh thửa đất kế bên thuộc quỹ đất của thành phố, yêu cầu bà tháo dỡ nhà để trả lại phần diện tích chồng ranh nhưng bà không đồng ý.

Bỗng nhiên… mất đất, mất nhà

Hiện bà Băng đang chuẩn bị thủ tục pháp lí khởi kiện UBND huyện Nhà Bè ra tòa

Khoảng 1 năm sau, bà Băng chính thức nhận thông báo của UBND xã Phước Kiển đề nghị bà tháo dỡ nhà trong vòng 7 ngày, trả lại tổng diện tích chồng ranh của hai thửa đất là 1,77 m x 15,39 m. Không đồng ý với yêu cầu vô lý của xã, bà Băng khiếu nại thì xã dừng tháo dỡ. Năm 2012, đến lượt UBND huyện Nhà Bè ra quyết định thu hồi đất và giấy chủ quyền cả hai thửa đất của bà. Trong đó, một thửa thu hồi 10,2 m2 đất và một thửa thu hồi 19,8 m2 đất.

Bà Băng tiếp tục khiếu nại, song đến nay vẫn chưa được giải quyết. Bà Băng cho biết, bà mua đất, xây nhà đúng trình tự thủ tục pháp lý. Song giờ lại phải đứng trước nguy cơ mất đất lẫn tiền mua đất trong khi lỗi hoàn toàn không phải do bà gây ra.

Đồng cảnh ngộ, ông Lê Nguyễn Thanh Bình (quận 7, Tp.HCM) cho hay, tháng 2/2015, ông mua lại căn nhà số 4/16 đường Huỳnh Tấn Phát, thị trấn Nhà Bè, huyện Nhà Bè, Tp.HCM của bà Nguyễn Thị Thúy Hồng và ông Phạm Văn Bằng giá hơn 1 tỷ đồng, được công chứng đầy đủ.

Ông nộp hồ sơ xin chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất đến Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Nhà Bè. Sau đó, ông nhận được thông báo của đơn vị này cho biết căn nhà ông mua bị trùng với thửa đất bên cạnh nên bị chủ đất ngăn chặn không giải quyết chuyển nhượng. Văn phòng còn tạm giữ cả giấy chủ quyền căn nhà ông đã mua.

Đồng thời, UBND huyện Nhà Bè ban hành quyết định thu hồi luôn giấy chủ quyền khiến ông Bình mất trắng tài sản. Mặc dù ông Bình nhiều lần khiếu nại UBND huyện Nhà Bè nhưng lần nào huyện cũng khẳng định mình làm đúng và không giải quyết khiếu nại. Ông Bình bức xúc: “Việc cấp giấy trùng thửa là lỗi của chính quyền, không phải của tôi, sao bắt tôi phải gánh chịu hậu quả?”.

Chính quyền bỏ mặc dân trắng tay

Giải thích việc thu hồi giấy chủ quyền đã cấp cho thửa đất ông Bình mua, huyện Nhà Bè cho rằng quá trình giải quyết hồ sơ chuyển nhượng nhà, đất cho ông Bình đã bị chủ đất cạnh bên khiếu nại. Sau khi xem xét, huyện phát hiện năm 2011, khi cấp giấy chủ quyền cho bà Nguyễn Thị Thúy Hồng và ông Phạm Văn Bằng (người bán nhà cho ông Bình), huyện Nhà Bè đã cấp trùng vào chủ của thửa đất kế bên.

Nhận thấy việc cấp giấy này không đúng quy định pháp luật nên huyện phải thu hồi. Huyện Nhà Bè thừa nhận việc cấp trùng giấy chủ quyền là sai, song cho rằng việc thu hồi giấy chủ quyền là đúng theo quy định của Luật Đất đai 2013. Cơ quan này trả lời rằng, nếu người dân không đồng ý có thể khởi kiện UBND huyện.

Trao đổi với PV, ông Bình cho hay, hiện đã chính thức nộp đơn khởi kiện UBND huyện Nhà Bè ra TAND huyện Nhà Bè. Còn trường hợp của bà Băng, trong quyết định thu hồi đất của bà, huyện Nhà Bè không hề cho biết lý do thu hồi. Hơn 4 năm qua, bà đến UBND huyện Nhà Bè khiếu nại, tuy nhiên lần nào cán bộ huyện cũng nói đang xem xét giải quyết. Bà Băng cho biết cũng đang chuẩn bị khởi kiện UBND huyện Nhà Bè.

Luật sư Nguyễn Văn Trường (Đoàn Luật sư Tp.HCM) cho hay, theo quy định của Luật Đất đai, trong trường hợp giấy chủ quyền đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng diện tích đất, đối tượng sử dụng đất, không đủ điều kiện được cấp hoặc mục đích sử dụng đất, nguồn gốc đất, thời hạn sử dụng đất, thì Nhà nước được thu hồi giấy đã cấp.

Theo vị luật sư, trong trường hợp này, người dân nên làm đơn khiếu nại cơ quan đã thu hồi giấy chủ quyền của mình. Trường hợp quyết định giải quyết không thỏa đáng thì người dân có thể khởi kiện ra tòa hành chính yêu cầu hủy quyết định thu hồi giấy chủ quyền trên. Trường hợp chứng minh được UBND quận, huyện cấp giấy sai hoặc chính quyền thừa nhận cấp giấy sai thì yêu cầu bồi thường thiệt hại.