Báo Cáo Chuyên Sâu Thị Trường Bất Động Sản Hải Phòng Giai Đoạn 2025-2026: Các Dự Án Trọng Điểm Khởi Công và Mở Bán

Hải Phòng, một trong những trung tâm kinh tế trọng điểm của Việt Nam, đang bước vào một giai đoạn phát triển mới đầy hứa hẹn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Giai đoạn 2025-2026 được dự báo sẽ chứng kiến sự bùng nổ của thị trường với hàng loạt dự án quy mô lớn được khởi công và mở bán, trải dài từ phân khúc nhà ở, công nghiệp đến du lịch nghỉ dưỡng. Báo cáo này sẽ cung cấp cái nhìn tổng thể và chi tiết về các dự án nổi bật, chủ đầu tư và quy mô, giúp các nhà đầu tư và bên liên quan nắm bắt cơ hội tại thị trường đầy tiềm năng này.

I. Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Hải Phòng Giai Đoạn 2025-2026

Thị trường bất động sản Hải Phòng được dự báo sẽ trải qua giai đoạn sôi động và khởi sắc mạnh mẽ trong năm 2025 và những năm tiếp theo, sau một năm 2024 tương đối trầm lắng. Sự phục hồi này không chỉ là một chu kỳ thị trường thông thường mà còn được củng cố bởi các động lực phát triển chiến lược và quy hoạch bài bản của thành phố.   

Các yếu tố chính thúc đẩy sự tăng trưởng này bao gồm chỉ số tăng trưởng kinh tế ổn định của thành phố, sức hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mạnh mẽ, nền tảng đầu tư công nghiệp đa lĩnh vực bền vững, và chỉ số cải cách hành chính cạnh tranh, tạo môi trường kinh doanh thuận lợi. Những nỗ lực này đã tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn, thu hút dòng vốn lớn từ cả trong và ngoài nước.   

Các yếu tố vĩ mô và quy hoạch ảnh hưởng

Hải Phòng đặt ra mục tiêu chiến lược là hoàn thành sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa, đạt các tiêu chí đô thị loại I, và trở thành trọng điểm kinh tế biển của cả nước vào năm 2025, với tầm nhìn đến năm 2050. Để hiện thực hóa mục tiêu này, quy hoạch không gian đô thị của thành phố định hướng mở rộng về phía Đông, Đông Nam (dọc đường Phạm Văn Đồng), và Tây Bắc (theo Quốc lộ 5). Đặc biệt, khu vực Bắc sông Cấm được quy hoạch phát triển thành khu trung tâm hành chính – chính trị mới của thành phố.   

II. Các Dự Án Bất Động Sản Dân Cư (Nhà ở) Khởi Công/Mở Bán 2025-2026

Thị trường nhà ở thương mại đang được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn thiện và mở bán các dự án. Song song đó, nhiều dự án nhà ở xã hội cũng đã được khởi động và mở bán theo quy định, góp phần đa dạng hóa nguồn cung. Dưới đây là danh sách các dự án dân cư trọng điểm dự kiến khởi công hoặc mở bán trong giai đoạn 2025-2026:   

Sự đa dạng hóa phân khúc nhà ở để đáp ứng nhu cầu thị trường và tối ưu hóa khả năng hấp thụ là một chiến lược rõ ràng của các nhà phát triển. Các dự án được tổng hợp cho thấy một phổ rộng các loại hình bất động sản, từ căn hộ cao cấp và biệt thự sang trọng đến nhà phố thương mại đa chức năng và nhà ở xã hội. Việc này cho thấy các nhà phát triển không chỉ tập trung vào phân khúc khách hàng cao cấp mà còn chủ động giải quyết nhu cầu ngày càng tăng của các gia đình có thu nhập trung bình và người lao động tại các khu công nghiệp. Bằng cách đáp ứng các mức giá và nhu cầu sống khác nhau, thị trường hướng tới việc đạt được tỷ lệ hấp thụ cao hơn, giảm thiểu rủi ro tồn kho và đảm bảo tăng trưởng bền vững hơn. Điều này phản ánh một sự hiểu biết sâu sắc về sự thay đổi nhân khẩu học và kinh tế của Hải Phòng.

III. Các Dự Án Bất Động Sản Công Nghiệp Khởi Công/Mở Bán 2025-2026

Hải Phòng đã thể hiện sự quyết tâm trong việc phát triển hạ tầng công nghiệp bằng cách thống nhất chủ trương đầu tư cho hai khu công nghiệp quy mô lớn, với tổng vốn đầu tư gần 8.000 tỷ đồng. Đây là yếu tố then chốt củng cố vị thế của thành phố như một trung tâm công nghiệp hàng đầu khu vực.   

 

Việc đầu tư vào các khu công nghiệp mới không chỉ nhằm mở rộng năng lực sản xuất mà còn phản ánh một sự chuyển đổi về chất. Các khu công nghiệp của Vingroup được định hướng rõ ràng để thu hút “các dự án thứ cấp trong lĩnh vực công nghệ cao, công nghệ sạch, thân thiện môi trường và giá trị gia tăng cao”. Mặc dù không trực tiếp tại Hải Phòng, chiến lược tổng thể của Becamex IDC (một nhà phát triển khu công nghiệp lớn, được đề cập trong bối cảnh chiến lược chung của họ) nhằm phát triển “khu công nghiệp xanh, phát thải thấp theo chuẩn quốc tế, đồng thời tích hợp yếu tố đổi mới sáng tạo, công nghiệp 4.0 và năng lượng tái tạo” cho thấy một xu hướng rộng lớn hơn trong phát triển công nghiệp tại Việt Nam mà Hải Phòng có khả năng sẽ tiếp nối. Điều này chỉ ra một bước đi chiến lược hướng tới việc thu hút FDI có giá trị cao hơn và có trách nhiệm với môi trường hơn, từ đó nâng cao năng lực cạnh tranh kinh tế và tính bền vững lâu dài của thành phố, vượt ra ngoài các ngành công nghiệp nặng truyền thống.   

Hải Phòng đang ngày càng chú trọng phát triển du lịch và giải trí, với các dự án quy mô lớn nhằm biến thành phố thành một điểm đến du lịch nổi bật.

Danh sách chi tiết các dự án du lịch & nghỉ dưỡng trọng điểm tại Hải Phòng (2025-2026)

 

Các khoản đầu tư đáng kể của VinFast và Sun Group vào các dự án du lịch (3.500 tỷ và 12.495 tỷ đồng) cho thấy rõ tham vọng của Hải Phòng trong việc khẳng định mình là một điểm đến du lịch lớn, đa dạng hóa nền kinh tế. Ngoài quy mô, cam kết rõ ràng của Sun Group biến Cát Bà thành “hòn đảo du lịch không khí thải carbon đầu tiên tại Việt Nam” và phù hợp với xu hướng “NET ZERO – phát thải ròng bằng không” cho thấy sự tập trung chiến lược vào du lịch bền vững, chất lượng cao. Cách tiếp cận này nhằm mục đích thu hút phân khúc khách du lịch và nhà đầu tư có chọn lọc hơn, nâng cao danh tiếng quốc tế của thành phố và đảm bảo tính khả thi lâu dài cũng như sức hấp dẫn của các tài sản du lịch, thay vì chỉ tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn từ du lịch đại chúng.   

V. Quy Hoạch Đô Thị và Đấu Thầu Đất Ảnh Hưởng Đến Thị Trường

Giai đoạn 2025 – 2026, Hải Phòng có kế hoạch thực hiện đấu thầu 43 khu đất để phát triển dự án. Trong số này, có 26 khu dành cho xây dựng khu đô thị và khu dân cư nông thôn (diện tích từ 20ha trở lên cho đô thị, 4ha trở lên cho nông thôn), và 17 khu đất khác sẽ được đấu thầu theo quy định pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực. Các khu đất dự kiến đấu thầu nằm rải rác trên nhiều địa phương, với 7 khu tại TP. Thủy Nguyên (bao gồm các khu đô thị mới với diện tích lớn như 46.07ha, 21.9ha, 49.6ha, 76.8ha, v.v.) và 5 khu tại quận An Dương.   

Quy hoạch sử dụng đất mới của thành phố Hải Phòng đề ra các phương án mở rộng đô thị hiệu quả hơn, bao gồm việc xây dựng khu đô thị mới Bắc sông Cấm thành trung tâm hành chính – chính trị, các khu nhà ở mới tại quận Hải An, mở rộng về phía Đông Nam dọc đường Phạm Văn Đồng, phát triển đô thị công nghiệp công nghệ cao ở phía Tây/Tây Bắc, và khu đô thị mới tại quận Kiến An.   

Việc công bố đấu thầu 43 khu đất trong giai đoạn 2025-2026, đặc biệt là số lượng đáng kể các lô đất đô thị/dân cư quy mô lớn (26 khu đô thị/dân cư nông thôn), là một chỉ báo mạnh mẽ về nguồn cung bất động sản trong tương lai. Việc quản lý quỹ đất chủ động này, tập trung vào các khu vực tăng trưởng chiến lược như Thủy Nguyên , thể hiện cam kết của thành phố đối với việc mở rộng đô thị liên tục và thu hút đầu tư bền vững. Khi kết hợp với các chỉ thị quy hoạch đô thị rộng hơn – như phát triển Bắc sông Cấm thành một trung tâm hành chính mới và mở rộng theo các hành lang cụ thể – điều này cho thấy một tầm nhìn dài hạn có chủ đích. Chiến lược này nhằm đảm bảo một dòng chảy dự án ổn định, có kế hoạch, ngăn ngừa tắc nghẽn nguồn cung, định hướng phát triển đô thị và thúc đẩy sự ổn định thị trường, điều này rất quan trọng cho cả các nhà phát triển và người sử dụng cuối cùng.   

VI. Đánh Giá và Triển Vọng Thị Trường

Thị trường bất động sản Hải Phòng được kỳ vọng sẽ sôi động mạnh mẽ trong những năm tới, với cơ hội tăng trưởng vượt trội nhờ vào các yếu tố như sức hút đầu tư công nghiệp đa lĩnh vực và những cải cách hành chính liên tục. Mặc dù nguồn cung bất động sản đang có sự cải thiện đáng kể so với các năm trước, giá bán vẫn duy trì ở mức cao, tạo ra thách thức cho nhóm khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở với ngân sách hạn chế.   

Hải Phòng đang chuyển mình thành một trung tâm kinh tế đa cực, với sự phát triển đồng bộ và bền vững giữa công nghiệp, dân cư và du lịch. Phân tích toàn diện các dự án trên các lĩnh vực dân cư, công nghiệp và du lịch cho thấy một xu hướng bao trùm rõ ràng. Các khoản đầu tư đáng kể vào các khu công nghiệp mới (của Vingroup, CEO Group) thu hút lao động và doanh nghiệp, trực tiếp thúc đẩy nhu cầu về nhà ở (từ Dojiland, Him Lam, Hoàng Huy, Văn Phú, Vinhomes). Đồng thời, các dự án du lịch lớn đầy tham vọng (của VinFast, Sun Group) đa dạng hóa nền kinh tế, tạo ra việc làm trong lĩnh vực dịch vụ và nâng cao sức hấp dẫn của thành phố, từ đó thúc đẩy nhu cầu nhà ở và giá trị bất động sản. Sự tăng trưởng đồng bộ trên các lĩnh vực chủ chốt này, thay vì phụ thuộc vào một trụ cột duy nhất, góp phần tạo nên một thị trường bất động sản kiên cường và hấp dẫn hơn, định vị Hải Phòng cho sự tăng trưởng bền vững lâu dài và biến nơi đây thành một điểm đến hấp dẫn cho các danh mục đầu tư đa dạng.