Nền kinh tế mới nổi Châu Á thu hút các nhà bán lẻ thế giới

JLL vừa công bố báo cáo xếp hạng các thị trường thu hút bán lẻ trên thế giới với tâm điểm là các nền kinh tế mới nổi thuộc khu vực châu Á, đứng đầu là Trung Quốc. Báo cáo này khảo sát 240 thương hiệu quốc tế trên 140 thành phố bán lẻ toàn cầu, đưa ra một cái nhìn sâu sắc về việc tìm kiếm tăng trưởng của các thương hiệu này. Tổng số 140 thành phố bán lẻ chiếm 36% GDP, 13% dân số và 33% tổng chi tiêu của người tiêu dùng trên toàn thế giới.

Kết quả khảo sát cho thấy, TP. Thượng Hải có sự tăng trưởng nhanh trong top đầu, chỉ sau Dubai. Các siêu đô thị của Trung Quốc là những điểm đến yêu thích của các thương hiệu quốc tế nhằm tiếp cận khách mua tại quốc gia này. Bên cạnh những khu trọng điểm phát triển mạnh như đường Huaihai và đường Tây Nanjing, các khu vực xung quanh có đối tượng khách nội địa mọc lên rất nhiều theo khắp các tuyến tàu điện ra ngoài thành phố, và mạng lưới bán lẻ của thành phố ngày càng phát triển, mở rộng.

TP. Bắc Kinh xếp hạng ba nhờ tầng lớp trung lưu bùng nổ và mức sống tăng lên. Các trung tâm như Oriental Plaza và Beijing APM đã rất quen thuộc với khách du lịch trên phố mua sắm Wangfujing. Các dự án nổi bật như Taikoo Li và China World Mall tiếp tục thu hút tầng lớp thượng lưu đến mua sắm. Vùng ngoại ô cũng tăng trưởng một cách nhanh chóng vì có nhiều người chọn cách mua sắm ở cửa hàng địa phương hơn là việc phải đương đầu với tình trạng giao thông trong trung tâm thành phố.

JLL đánh giá, những thị trường mới nổi có thể đem đến nhiều rủi ro về mặt kinh tế địa chính trị hơn cho các nhà bán lẻ quốc tế. Điển hình là chiến dịch chống tham nhũng tại Trung Quốc và những hậu quả dây chuyền mà nó gây ra đối với thị trường bán lẻ cao cấp. Song, các nhà bán lẻ quốc tế đang ngày càng thích nghi với việc giải quyết những rủi ro này và họ thích nghi với việc này ngay từ khi bắt đầu để có được vị trí vững chắc trên đấu trường quốc tế.

Giá thuê tại các thị trường mới nổi cũng phản ánh được tính minh bạch thị trường, sự trưởng thành, rủi ro danh tiếng, cũng như tiềm năng phát triển. Điều đó có nghĩa là mức giá tại các thị trường mới nổi tương đối thấp so với các thị trường trưởng thành hơn. Các thành phố như Tp.HCM, Bangalore và Jakarta đem đến cho nhà bán lẻ cơ hội mở rộng mạng lưới cửa hàng với mức giá thuê thấp hơn 2.000 USD/m2/năm với mức tăng doanh thu bán hàng 8-10% cho đến năm 2019, theo dự báo của Oxford Economics. Nhưng để bắt kịp các thành phố trưởng thành và tốc độ xây các trung tâm bán lẻ mới chậm lại, giá thuê sẽ tăng dần.

David Zoba, Giám đốc Khối bán lẻ của JLL nhận định, thị trường bán lẻ toàn cầu sẽ có nhiều thay đổi đáng kể trong vòng 10 năm tới. Những thay đổi này nhờ vào sự gia tăng mạnh mẽ số lượng tầng lớp trung lưu tại các thị trường mới nổi đã thu hút các nhà bán lẻ đến tìm kiếm sự tăng trưởng.

Ông David Zoba cho hay, cuộc đua tìm kiếm sự tăng trưởng đang đẩy mạnh quá trình thâm nhập ồ ạt của các thương hiệu quốc tế vào những thành phố hấp dẫn bán lẻ nhất trên thế giới, nhất là các thành phố tại châu Á. Các nhà bán lẻ tìm được mặt bằng tốt tại những vị trí thu hút vào đúng thời điểm sẽ có được thành công lớn và gia tăng lợi nhuận. Song, họ cũng cần thận trọng vì những tiềm năng thường đi đôi với rủi ro.