Trong tình thế đa số người dân có thu nhập thấp cần chỗ ở tối thiểu hiện nay, HoREA kiến nghị UBND Tp.HCM cần xây dựng một đô thị “chuẩn thấp” phù hợp với túi tiền người dân.
 |
| Nhà ở xã hội, nhà giá rẻ đang khan hiếm trong khi nhu cầu thực rất lớn |
Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, phân khúc bất động sản nhà ở có giá vừa túi tiền gồm nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội, nhất là nhà ở cho thuê giá rẻ đang rất thiếu, trong khi nhu cầu rất lớn.
Hiện tại, trên địa bàn Tp.HCM chỉ có một số doanh nghiệp tiêu biểu tham gia phát triển các dự án nhà ở gia thấp như: Công ty Lê Thành (căn hộ cho thuê giá rẻ 49 năm; căn hộ mini 19m2 cho thuê giá 1,5 triệu đồng/tháng); Hưng Thịnh (nhiều dự án căn hộ vừa túi tiền); Nam Long (dòng sản phẩm EhomeS, Ehome), Phát triển Nhà Thủ Đức (SHome, TDH Apartments); Đức Khải (đầu tư xây dựng lại nhà tái định cư, chung cư cũ); Phúc Khang (dòng sản phẩm xanh); C.T Group (IHome, căn hộ cho thuê 6 năm); Hoàng Quân (dự án nhà ở xã hội); An Gia (nhà vừa túi tiền); Hưng Ngân (căn hộ vừa túi tiền)… Tuy vậy vẫn không cung cấp đủ cho nhu cầu của người dân.
Luật Nhà ở 2014 đã đề ra các cơ chế chính sách ưu đãi để phát triển nhà ở xã hội trong dài hạn, để giải quyết nhu cầu nhà ở cho đông đảo người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, người nhập cư… Điều này vừa giải quyết được vấn đề an sinh xã hội vừa giúp cho thị trường địa ốc phát triển lành mạnh và bền vững.
Trước tình trạng của đa số người dân có thu nhập thấp chỉ có nhu cầu nhà ở tối thiểu, có thể “chật một chút, xấu một chút”, nhưng rồi sau vài chục năm khi đất nước giàu mạnh, sẽ chỉnh trang thành đô thị hiện đại, như cách làm và con đường phát triển đô thị mà Singapore đã trải qua.
Vì vậy, Hiệp hội đề nghị cho phát triển các khu đô thị vệ tinh “chuẩn thấp” dành cho người có thu nhập thấp đô thị, có thể áp dụng tiêu chuẩn của dự án nhà ở xã hội, có đầy đủ tiện ích như: Bệnh viện, trường học, chợ – trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, dịch vụ, công viên, kết nối giao thông thuận lợi (metro, xe buýt), với các loại nhà vừa túi tiền, ưu tiên phát triển căn hộ nhà ở xã hội (cho thuê, thuê mua) hoặc căn hộ nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ, từ 1,5 triệu đồng đến khoảng 3 triệu đồng/tháng.