“Cơn sốt” săn nhà phố, đất nền khu Đông Tp.HCM

Theo ông John Lê, Giám đốc điều hành công ty Propzy Vietnam, tâm lý người mua và người bán của Việt Nam đều vẫn còn nặng về nhà phố. Ai cũng muốn sở hữu một lô đất hoặc nhà liền thổ nội thành hay nhà phố làm tài sản để dành. Xét ở góc độ thị trường, đối với vùng ven thì mua nhà phố là hợp lý, bởi giá đất còn rẻ. Nên coi trọng diện tích đất hơn là diện tích sàn xây dựng, vì nhà thường giảm chất lượng theo thời gian, trong khi đất thì sẽ tăng giá trị theo thời gian.

Báo cáo thị trường quý II/2016 của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy, nếu 4 tháng đầu năm 2016, thị trường nhà phố, đất nền Tp.HCM vẫn im hơi lặng tiếng thì trong tháng 5 đang dần lấy lại phong độ. Minh chứng, khu vực quận 2, quận 9 có lượng khách mua tăng đáng kể. Ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp giá đều tăng. Quỹ đất hạn chế cộng thêm việc tăng giá liên tục sẽ tạo đà cho giao dịch căn hộ, đất nền tầm trung tiếp tục sôi động trong các tháng tiếp theo.

Khảo sát tại quận 2 cho thấy, nhà biệt thự cũng đang tăng giá với sức cạnh tranh mạnh mẽ giữa các dự án. Nổi bật như biệt thự Riviera (số 60 đường Giang Văn Minh, phường An Phú, quận 2), nếu như 2 năm trước đây giá bán là 27 tỷ đồng/căn/310m2 thì ở thời điểm hiện tại giá đã tăng lên 39 tỷ đồng/căn cùng diện tích.

Hiện nay, dọc theo các tuyến đường tại địa bàn quận 2 vắng bóng những sàn giao dịch BĐS lớn, thay vào đó là những dịch vụ nhà đất nhỏ với các bảng hiệu ghi hiện trạng, giá cả, diện tích nhà đất và số điện thoại hai bên đường để khách tiện liên hệ. Trong vai một khách hàng, PV đã được anh Nguyễn H. Th., môi giới lâu năm ở khu vực này tận tình cung cấp thông tin những dự án khu nhà phố, đất nền hiện có giá hấp dẫn.

Giá nhà đất lẻ trong và bên ngoài dự án, nhất là các quận thuộc khu Đông Tp.HCM hiện nay đang tăng từ 10-12% so cùng kỳ năm ngoái

Vị môi giới này cho biết, từ đầu năm 2016 đến nay có khá nhiều khách đến giao dịch với nhiều sàn môi giới khu vực này. Anh Th cho biết, đối với các khách hàng có nguồn tài chính hạn hẹp, việc chọn mua đất ở khu vực đô thị, trung tâm thành phố là hết sức khó khăn, vì vậy họ có xu hướng chọn những dự án đất nền xa một chút nhưng hạ tầng và pháp lý đầy đủ. Tâm lý của hầu hết khách hàng là mua đất dự án rất yên tâm vì đất của dự án đã được chủ đầu tư xây dựng hệ thống điện lưới, đường sá, chỉ cần có tiền cất nhà là có thể vào ở ngay.

Còn tại khu vực quận 9, khảo sát cho thấy, giá đất tại khu vực đường Trường Lưu, phường Long Trường, hiện tại giá đã lên 670 – 730 triệu/nền/50m2 (khoảng 13 – 14,5 triệu/m2). Khu vực đường Lò Lu, phường Trường Thạnh cũng diễn ra tình trạng tương tự khi giá đất liên tục tăng từ đầu năm đến nay. Trước đây, giá một nền 60m2 khoảng 730 triệu thì hiện tại đã dao động từ 800 – 830 triệu/nền. Khu vực đường Long Phước, phường Long Phước cũng tăng giá từ 7 triệu/m2 lên 9,5 triệu/m2 chỉ trong vòng 4 tháng.

Trong vai người có nhu cầu mua nền đất để ở trong khu vực dọc đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, PV vào một sàn giao dịch. Nhân viên môi giới cho biết các lô đất nền tại đây đã tăng cao nhưng không có người bán, hiện chỉ có nền tại khu mới (nơi đường chưa được đổ bê tông nhựa) mới có người bán. Đơn cử, tại khu dân cư An Điền, các môi giới cho biết giá chào bán một lô đất có diện tích 5x20m hoặc 7x18m đã nhích cao khoảng 20% so với giá 6 tháng trước đây. Cụ thể, giá bán hồi đầu năm 2016 khoảng 35 triệu đồng/m2, nay đã đội lên gần 50 triệu đồng/m2.

Một nhà đầu tư cho hay, tại khu vực quận 9 những dự án có sổ đỏ và hạ tầng hoàn chỉnh đã tăng khoảng 40% trong vòng 3-4 tháng qua. Những dự án khu dân cư được đầu tư bài bản thời gian qua có tính thanh khoản rất nhanh.

Các nhà đầu tư đánh giá, quận 9 sẽ trở thành điểm “nóng” nhất về nguồn cung phân khúc nhà phố, đất nền và biệt thự trong những tháng cuối năm. Được biết, nhiều nhà đầu tư mới đang chuẩn bị kế hoạch tung ra thị trường các dự án khu dân cư khá hấp dẫn.

Chẳng hạn, công ty Điền Phúc Thành với khu đô thị Centana quận 9, Hưng Thịnh Land cũng tung ra thị trường hàng trăm nền đất tại đây vào khoảng tháng 9 tới, địa ốc Kim Oanh với khu dân cư rộng gần 93ha, Him Lam Land sẽ có “át chủ bài” khu dân cư Him Lam Phú An. Trong khi đó, nhà đầu tư ngoại là Kepple Land cũng tung ra thị trường dự án đất nền rộng hàng trăm ha tại Nam Rạch Chiếc…

Thị trường đất nền ở quận Thủ Đức dạo gần đây cũng trở nên sôi động với một số dự án lớn mở bán. Theo anh Trần H. Văn, nhân viên kinh doanh BĐS có dịch vụ trên tuyến Quốc lộ 13, vài tháng trở lại đây, số lượng giao dịch thành công nhà phố, đất nền và nhà biệt lập tăng lên đáng kể. Hầu hết khách hàng là những người có nhu cầu mua để ở nên khi khảo sát xong là xuống tiền cọc ngay.

Điển hình, dự án Vạn Phúc Riverside City ở quận Thủ Đức của Công ty Đại Phúc, với ba mặt giáp sông Sài Gòn, quy mô 198 ha, đầu năm có giá bán trên 17 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay đã tăng gần 20 triệu đồng/m2. Tương tự, dự án đất nền Tân Hải Minh, hồi giữa năm ngoái giá ở mức 16 – 18 triệu đồng/m2, nhưng hiện đã tăng lên 24 – 28 triệu đồng/m2 và đà tăng vẫn chưa dừng lại. Hay dự án đất nền Him Lam Phú Đông do công ty Him Lam Land làm chủ đầu tư cũng có sức hút mạnh mẽ. Cuối năm 2015, Him Land đã bán hết gần 200 sản phẩm chỉ trong thời gian ngắn và hiện giá trên thị trường thứ cấp đã tăng 15 – 20%.