Chung cư vùng ven “chuộng” người mua

Không phải bỗng dưng các nhà đầu tư lại dời khu trung tâm sầm uất để  về khu vực vùng ven tìm kiếm cơ hội mới.. Nguyên nhân sự chuyển dịch này được nhiều chuyên gia trong ngànhchỉ ra: quỹ đất “vàng” trung tâm ngày càng hạn hẹp, đắt đỏ trong khi  vùng ven thành phố quỹ đất còn nhiều, giá mềm, không gian thoáng, cây xanh chiếm tỷ lệ cao. Đặc biệt, hạ tầng giao thông vùng ven đang được đầu tư bài bản, kết nối lưu thông thuận lợi đến khu vực trung tâm. Bên cạnh đó, tâm lý của nhiều khách hàng hiện nay là muốn an cư tại những khu vực vừa có không gian xanh, vừa phù hợp với khả năng tài chính.

Nhiều khách hàng “có điều kiện” sẵn sàng “bỏ phố”, mua nhà tại ngoại thành vì mong muốn không gian sống thoáng đãng, trong lành. Ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, giá các căn hộ chung cư tại các khu vực Q.Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Tân, Q.9 dao động từ 20 – 33 triệu/m2, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều khách hàng. Trong khi đó, các dự án cách đó 10 – 20  phút đi xe máy thuộc Q.1, Q.7 đã có mức giá cao gấp đôi, gấp ba.

Một dự án tại Q.Bình Tân trong ngày mở bán đã thu hút rất đông khách hàng tìm hiểu và đặt mua. Ảnh: Nguyệt An

Cách đây 1 năm , anh Trần Văn Sĩ, làm việc tại Khu Thảo Điền, Q.2 và vợ  làm việc tại một ngân hàng Q.5. đã chọn chung cư Phố Đông tại đường Đỗ Xuân Hợp, Q.9 làm nơi an cư. Hiện anh đang tiếp tục tìm mua một căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Q.Thủ Đức làm “phần thưởng” cho con trai lớn khi tốt nghiệp đại học. Theo anh Sĩ, mặc dù di chuyển đến chỗ làm hơi xa nhưng chung cư tại khu vực này nằm trong khả năng tài chính của hai vợ chồng. Ngoài ra, bản thân anh cũng thích sống tại những khu vực ít ồn ào, bụi bặm, có không gian thoáng.

 Từng “ròng rã” tìm kiếm căn hộ tại quận 7 nhưng cuối cùng chị Đào Phương (công tác  tại Q.1) quyết định làm cư dân tại dự án Flora Anh Đào trên đường Đỗ Xuân Hợp,  Q.9. Chị Phương cho hay: “Gần 3 năm tìm hiểu các dự án chung cư trung tâm,  suy đi tính lại với rất nhiều phương án, cuối cùng để hạn chế vay mượn, hai vợ chồng đã chọn mua căn hộ tại vùng ven để sinh sống”.

Bắt nguồn từ nhu cầu thực tếtrên , chung cư  vùng ven mọc lên ngày càng nhiều. Nhiều dự án mới công bố ra thị trường một thời gian ngắn đã bán hết. Các dự án tập trung  trên tuyến đường Đỗ Xuân Hợp (Q.9), Lê Văn Lương (Nhà Bè), Hồ Học Lãm, Bà Hom (Bình Tân), Phạm Văn Đồng (Thủ Đức) hay một vài địa điểm của huyện Củ Chi, Hóc Môn. Căn hộ 9 View Apartment trên đường Đỗ Xuân Hợp (Q.9), sau 2 tháng mở bán, đã đón nhận 100% chủ sở hữu. Hiện chỉ còn lại ít căn nhà đầu tư muốn bán ra kiếm tiền chênh. Cũng tọa lạc ở khu vực trên, dự án Flora Anh Đào đã hoàn hiện và đón 300 cư dân dọn vào ở. Trước đó, khu dân cư cao cấp Gia Hòa Art Village, dự án căn hộ Sky cũng “hút” khách mua với giao dịch liên tục tăng.

Điểm chung của các dự án này đều có mức giá từ 800 triệu đến 1,4 tỷ đồng với 2 phòng ngủ. Đặc biệt, diện tích xây dựng chiếm tỷ lệ thấp, phần lớn không gian dành cho cây xanh và khuôn viên. Chính điều này khiến dự án vùng ven hấp lực khách mua. Nhiều khách hàng sẵn sàng chấp nhận thời gian di chuyển đến nơi làm việc xa hơn nhưng bù lại được sống trong môi trường xanh, thoáng đãng.

Tương tự, tại khu vực Nhà Bè, dọc tuyến đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ nối dài thuộc phường Phước Kiển, hàng loạt chung cư tầm trung và cao cấp của các DN đua nhau mọc lên. Điều đáng nói, mặc dù sự cạnh tranh về giá giữa các căn hộ này diễn ra khá mạnh mẽ nhưng khả năng lấp trống căn hộ cũng rất nhanh chóng. Theo ghi nhận, nhu cầu về chỗ ở của người dân thành phố, đặc biệt là những cư dân khu vực miền tây Nam Bộ học tập và làm việc tại TP đang rất lớn. Họ mong muốn có một nơi an sinh vừa tiện di chuyển vào trung tâm làm việc, vừa dễ dàng đi về quê mỗi dịp cuối tuần, ngày lễ…Theo ông Nguyễn Văn Tiến, Phó Bí Thư Thường trực huyện ủy Nhà Bè, các DN  đã nhìn thấy được tiềm năng phát triển trong tương lai của khu vực Nhà Bè nên đầu tư triển khai hàng loạt dự án tại đây.

Cũng theo ông Tiến, Nhà Bè có lợi thế là giáp ranh khu vực Phú Mỹ Hưng, thừa hưởng toàn bộ tiện ích của khu vực này. Các dự án tại đây không chỉ tiện di chuyển đến các khu vực lân cận mà còn giải quyết nhu cầu an sinh cho những đối tượng khách hàng chưa đủ khả năng tài chính. Đồng thời, “đây cũng là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới bởi cơ sở hạ tầng kết nối hiện đại đang dần hiện hữu”, ông Tiến nhấn mạnh.

Dọc các con đường Hồ Học Lãm, Bà Hom thuộc khu vực Q. Bình Tân, những dự án chung cư vùng ven có giá rẻ đang hình thành như Lê Thành Tân Tạo, Ehom 3… Mức giá vừa túi tiền, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng là cư dân lao động, gia đình trẻ, sinh viên… khiến các dự án đều “hút” khách hàng.

Các nhà đầu tư chuyên làm  phân khúc tầm trung, cao cấp tại khu vực trung tâm cũng “đổ” về ngoại thành đầu tư chung cư. Ảnh: Nguyệt An

 Theo ông Trung Tuấn, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty CP Dịch vụ BĐS Sao Việt, các dự án chung cư tại khu vực vùng ven thành phố  hoặc giáp ranh vùng ven đang có xu hướng mọc lên ngày càng nhiều nhưng dường như vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân. “Hàng ngày, có rất nhiều khách hàng gọi đến cho chúng tôi muốn được mua các căn hộ có giá tầm 700 triệu trở xuống. Ngoài việc tư vấn các dự án đang phân phối của công ty, khá nhiều trường hợp phụ thuộc vào nhu cầu thực tế của khách hàng mà chúng tôi đã liên kết để giới thiệu cho khách các dự án tại khu vực vùng ven. Rất nhiều giao dịch đã thành công vì nhu cầu của khách là có thật”, ông Tuấn cho hay.

Theo tìm hiểu, hiện xu hướng nhà đầu tư tìm về vùng ven xây dựng các dự án chung cư không phải mới mẻ nhưng điều đáng nói hoạt động này ngày càng gia tăng. Các DN BĐS có tên tuổi chuyên làm phân khúc tầm trung, cao cấp tại khu vực trung tâm cũng “đổ” về ngoại thành đầu tư.

Song song với tình hình thực tế trên, nhiều chuyên gia đã đưa ra nhữngcảnh báo như: thị trường rất có thể nảy sinh một số vấn đề chênh giá, nâng giá; chạy đua lợi nhuận ảnh hưởng đến chất lượng sản phẩm… Đó là chưa kể đến việc phát triển nguồn cung chung cư thì các yếu tố về hạ tầng, tiện ích sống cũng cần phải được đẩy mạnh song hành. Trong khi thực tế vấn đề này chưa được triển khai tốt, đáp ứng nhu cầu của người dân.

Nguyệt An
(Theo Nhịp sống thời đại)